年关将近,一年一度的相亲大会就要来了,话说房价都是丈母娘炒上去的,所以拼家底的时候就来了,在同等条件下,相亲双方肯定选择有房、有车的嘛,所以过年期间不但是相亲旺季,也是买房旺季,那我们在选购新房的时候,到底是买40年产权的商业用地公寓,还是70年产权的商住房呢?对于这个问题今天就为大家讲一下到底哪个好?
1、那么40年产权、70年产权是什么意思呢?
那么40年产权和70年产权是否就是大家理解的房屋所有权年限,并不是,这里所说的是居住用地土地使用权,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其房产年限是永久的。土地是国有的,居住用地土地使用权出让的年限是40、50、最高70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权!
2、40年商业公寓及70年商住房区别在哪
当然除了以上差别,40年商业房即商业公寓(主要是商业房面积都更小,俗称单身公寓)物业费、水电费都是按商铺的价格收,也没有天然气入户,相对来讲生活成本更高。公寓一般设在商业街周边配套齐全,购物逛街,饮食方便40年小区多为开放式的,私密性差一点
40年商业公寓产权的优点商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候,而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话,获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高3倍。面积小,总价低,更易投资
3、买房是产权40年的还是产权70年的好?从上面图表可以看出,从首付比例、货款利率、买房契税,办产权证费用及过户等地方看,商业公寓的费用都要比70年住宅的高很多;从最新的《中华人民共和国物权法》来讲,一个是40年补交土地出让金,一个是70年才交;
从按揭方式来看:70年产权住宅可以选择公积金贷款(目前为3.25厘的年利率)或商业按揭(目前为4.9厘的年利率),首套房子首付至少20%-30%(根据各个地方政策),贷款最长年限为30年,贷款利率为基准利率或更低;40年产权首付50%,不限购,但只能用商业按揭,最长10年且利率要上浮10%,有缴公积金的人就浪费了;
从落户就学来讲:
40年产权的商业房,落不了户,也不划片学区;
70年产权的住宅房,可落户,也可划片学区。
当然就学嘛,有钱就另当别论
总体来说,70年住宅和40年商业公寓的区别就是一个是普通的住宅,一个是商业用的,如果只打算投资的话可以考虑40年产权的,住的话较适合少部分人了,一个家庭还是选择70年的好,安全,小区配套设施要更好,有老人小朋友的活动区域。